• 目錄

  一、房子登記在配偶名下，離婚時還能分嗎？二、配偶主張「房子是送我的」，該怎麼應對？三、離婚後還要替前配偶揹房貸嗎？保證人如何脫身四、擔心對方偷賣房子或轉移存款，怎麼保全？五、離婚分房一定要打官司嗎？家事調解怎麼進行六、婚後買房登記配偶名下，事前該留哪些證據？七、常見問題 FAQ

一、房子登記在配偶名下，離婚時還能分嗎？

可以。房屋本身不會因此移轉到你名下，但房屋的「淨值」要計入登記名義人的婚後財產，再由財產較少的一方請求差額的二分之一。夫妻沒有登記約定其他財產制時，適用法定財產制。依民法第1030條之1第1項，法定財產制關係消滅時（例如離婚），雙方現存的婚後財產扣掉婚姻關係存續中所負的債務，剩餘部分的差額要平均分配。

很多人誤以為「登記誰的名字，房子就跟另一方無關」。其實剩餘財產分配是一種金錢請求權，比的是雙方淨資產的差距，不是在分割產權。所以房子登記在誰名下，只決定它算進哪一方的帳，不代表另一方就一毛都拿不到。

用案例試算：房屋淨值怎麼算進去？

阿明與佳慧婚後在新北市買了一間總價1,600萬元的房子。頭期款480萬元全由阿明支付，產權登記在佳慧名下，房貸1,120萬元由阿明擔任保證人。離婚起訴時的數字如下：

佳慧：房屋鑑價市值1,800萬元，房貸餘額900萬元，存款300萬元，婚後剩餘財產合計1,200萬元。阿明：存款與股票合計200萬元。雙方差額1,000萬元，阿明可以請求500萬元。

計算的基準時點依民法第1030條之4，原則上以法定財產制關係消滅時為準；裁判離婚則以起訴時為準。房屋價值雙方有爭議時，法院可以囑託不動產估價師鑑價，實務上多以市價計算，而不是公告現值。

二、配偶主張「房子是送我的」，該怎麼應對？

要正面處理，因為這項抗辯一旦成立，房屋可能整個被排除在分配範圍之外。依民法第1030條之1第1項第1款，「因繼承或其他無償取得之財產」不列入剩餘財產分配。夫妻之間的贈與也屬於無償取得。

以前面的案例來說，如果法院認定房子是阿明送給佳慧的，佳慧的剩餘財產就只剩存款300萬元。跟阿明的200萬元相比，差額只有100萬元，阿明能請求的金額會從500萬元降到50萬元。

單憑「登記在對方名下」就等於贈與嗎？

不等於。依民事訴訟法的舉證責任分配，主張房屋屬於無償取得、要求排除分配的一方，原則上要負舉證責任。實務上會綜合判斷購屋動機、出資來源、房貸由誰繳納、雙方的對話紀錄，以及有沒有申報贈與稅（配偶間贈與依遺產及贈與稅法第20條不計入贈與總額，但仍可能留下申報紀錄）。

可以改主張「借名登記」嗎？

可以，但門檻比較高。借名登記是指實際所有權人把財產借用他人名義登記，法律上準用委任的規定。成立的話，出資者可以終止借名關係，請求返還房屋。只是一般要提出明確的約定證據，例如書面協議或訊息紀錄；單純由你出錢，通常不足以證明借名。律師一般會把借名登記與剩餘財產分配列為先位、備位的請求，兩頭都顧到。

三、離婚後還要替前配偶揹房貸嗎？保證人如何脫身

如果沒有向銀行辦理變更，答案是「要」。保證契約是你和銀行之間的契約，夫妻離婚協議書裡寫「由女方自行負擔房貸」，對銀行不生效力。依民法第739條，主債務人不履行時，保證人要代負履行責任。前配偶一旦停繳，銀行可以直接向你追償。

先確認自己簽的是什麼身分

依銀行法第12條之1，銀行辦理自用住宅放款，原則上不得要求借款人提供連帶保證人。所以先拿出借款契約核對：你簽的是一般保證人、連帶保證人，還是「共同借款人」？共同借款人本身就是債務人，責任最重，解套方式也不同。

解除保證責任的三條路

第一，由產權人向銀行申請變更保證人，或提供足額擔保，經銀行書面同意後換保。第二，由產權人轉貸到其他銀行，清償原貸款。第三，符合民法第750條的情形時，例如主債務人財產明顯減少、履行債務遲延，你可以請求主債務人除去你的保證責任。最穩當的做法，是在調解筆錄或協議中寫明「限期3個月內完成換保或轉貸，逾期按日計付違約金」，並約定逾期未辦就出售房屋清償。

四、擔心對方偷賣房子或轉移存款，怎麼保全？

對方賣掉的財產仍可以追加計算，但最好在對方動手前就先聲請假扣押。依民法第1030條之3，夫或妻一方在法定財產制關係消滅前5年內處分婚後財產，若是為了減少他方的分配，處分的財產要追加計入婚後財產。不過財產已經被賣掉或移轉時，就算勝訴，也可能面臨對方名下沒有財產可以執行的問題。

所以發現對方把房子委託仲介出售、大額提領存款時，應盡快依民事訴訟法第522條以下規定聲請假扣押。法院裁准並囑託地政機關登記查封後，對方就不能過戶。聲請時通常需要提供擔保金，金額由法院酌定，一般約為請求金額的三分之一上下。

五、離婚分房一定要打官司嗎？家事調解怎麼進行

不一定，多數案件可以在調解階段解決。依家事事件法第23條第1項，離婚與夫妻財產爭議原則上要先經法院調解。直接起訴的話，也會先移付調解，調解不成立才進入審理。

對方拒絕交代財產明細時，可以聲請法院向國稅局、集保結算所、各金融機構與保險公司發函，查詢對方的財產所得、股票庫存、存款餘額與保單價值。法院依家事事件法第10條，必要時也可以依職權調查證據。先掌握完整的帳目再談條件，才能避免在資訊不對等的情況下吃虧。

雙方達成共識時，依家事事件法第30條，調解內容記載於筆錄就成立，與確定裁判有同一效力。對方不付錢或不換保，可以直接拿調解筆錄聲請強制執行。

六、婚後買房登記配偶名下，事前該留哪些證據？

最重要的是能證明「錢是誰出的、為什麼登記在對方名下」的資料。建議至少保存以下文件：

（1）頭期款、簽約金的匯款單據與存摺明細；（2）每月房貸由哪個帳戶扣款的紀錄；（3）裝潢合約、傢俱家電發票與付款證明；（4）購屋前後討論登記名義的 LINE 訊息或錄音；（5）借款契約與保證書影本。另外也可以考慮在購屋時簽一份書面約定，寫明出資比例與房屋性質，日後就不必為「是不是贈與」爭執不休。

七、常見問題 FAQ

不動產法律有疑問，建議諮詢專業律師。婚後購屋的出資證明、贈與與借名的認定、房屋鑑價，以及保證責任的解除，每一項都會直接影響你最後能拿回多少錢。每個家庭的出資狀況與證據都不同，建議在簽離婚協議或進入調解前，先帶著購屋文件與房貸資料諮詢熟悉不動產與家事實務的律師，算清楚自己可以請求的範圍，再決定談判條件。